Интеграция технологий в сектор недвижимости продолжает порождать новые инструменты, которые меняют способы торговли, строительства и эксплуатации собственности. PropTech подпитывает инновации, и одна из возможностей заключается в оцифровке физических пространств.

Очевидно, что автономные мобильные дроны с батарейным питанием будут все чаще перемещаться и захватывать физические пространства.

Дроны будут находиться в воздухе или на земле в зависимости от ситуации. Они будут подключены к облаку таким образом, чтобы анализировать все данные при их форматировании для работы с другими системами. Эти устройства могут работать в унисон, так что сразу несколько дронов могут быть развернуты для быстрого захвата космоса.

Стоимость батареи, сенсора и камеры будет продолжать снижаться. Долгосрочная ценность будет заключаться в программном обеспечении, которое использует компьютерное зрение, чтобы «понимать» окружающую среду и действовать в соответствии с этой информацией.

Для этого нам необходимо резко снизить стоимость сопоставления и интегрировать его в существующие рабочие процессы с использованием стандартов.

Есть много преимуществ ... Цифровое отображение физического пространства позволяет подробно документировать территорию. Установление точного состояния помещения полезно не только для владельцев, но и для проектировщиков, подрядчиков и других заинтересованных сторон. Вот краткий обзор нынешнего положения вещей и предлагаемого улучшения.

Текущие усилия по оцифровке - где мы сейчас находимся

Фотографии могут творить чудеса, и AutoCAD - тоже. Объедините два, и вы создадите интересную динамику. Сложите интеллектуальные веб-интерфейсы и мобильные устройства, и вы создадите детализированную цифровую модель, к которой легко получить доступ.

В прошлом создание этих 3D-моделей было трудоемким и дорогостоящим. На верхнем уровне рынка есть системы, которые стоят десятки тысяч (и более) долларов.

Такие компании, как Matterport, сделали огромный шаг вперед в области 3D-технологий.

Благодаря камерам, имеющим датчики глубины и способным захватывать детали комнаты в качестве HD, Matterport может распространять интерактивную 3D-модель через свою платформу.

Ключевым моментом является то, что они создают платформу, которая позволит использовать обычное оборудование в качестве входных данных, что значительно снизит общую стоимость. В настоящее время эта технология в основном используется для маркетинга - как для продажи, так и для аренды. Неиспользованный потенциал огромен.

Будущая ценность, создаваемая расширенным картированием

В любом другом секторе ведение документации является стандартной практикой. Врачи ведут медицинские записи своих пациентов, которые они постоянно обновляют при каждом посещении. Даже в наших автомобилях есть записи истории автомобилей, содержащие самые свежие отчеты. Однако очень мало записей о свойствах, существующих в течение определенного периода времени. Большинство объектов имеют только оригинальные архитектурные планы и чертежи. Эти данные часто неточны, а публичные записи о зданиях обновляются нечасто, если вообще обновляются.

По мере развития технологий дронов мы начнем видеть машины, которые могут обучаться и использовать алгоритмы компьютерного зрения для ввода данных, полученных с камер, включая датчики глубины и другие пространственные датчики. Достижения в технологии беспилотных летательных аппаратов позволяют машинам получать данные и предоставлять подрядчикам действенные идеи и предложения по улучшению процесса проектирования и строительства.

Строительство: новые данные позволяют обновлять домашний офис в режиме реального времени. Задержек можно избежать, а проблемы с безопасностью решить до обострения проблем.

Операции: «Слабый сигнал Wi-Fi в конференц-залах 48 и 73», «Значительные колебания температуры на 3 этаже в рабочее время. Подумайте о том, чтобы настроить вентиляционные отверстия, чтобы увеличить поток воздуха к западному крылу ». Включение точного визуального журнала с течением времени может помочь в вопросах страхования, а также помочь группам технического обслуживания.

Возможность эффективно отслеживать и записывать изменения в облачных сервисах повышает прозрачность работы с подрядчиками, а также позволяет централизовать сервисы. В будущем, благодаря повсеместному распространению оцифрованных моделей, трудовая модель изменится таким образом, что позволит опытным менеджерам быть еще более продуктивными для своей команды. Менеджеры смогут лучше помогать наземным работникам за счет использования технологии сканирования с помощью дронов.

Например, высшее руководство может удаленно диагностировать и решать проблемы, используя подробные оцифрованные модели. Наземные торговцы будут получать инструкции и советы в режиме реального времени по мере возникновения проблем (дополненная реальность будет играть большую роль в этом - подробнее об этом в следующем посте). Поскольку затраты на рабочую силу продолжают расти, важно сокращать ненужные расходы. Централизованная модель устраняет проблемы, возникающие из-за устаревшей или неверной информации.

Ведущий пример WeWork

WeWork - отличный пример компании, использующей инструменты сканирования пространства. Компания быстро расширяется, открывая новые офисы по всему миру. Чтобы продолжить масштабирование с постоянной скоростью, WeWork использует технологию космического сканирования для определения наиболее точного текущего состояния существующих зданий и пространств.

Хотя инструмент сканирования пространства требует значительных затрат, он позволяет WeWork сократить время, необходимое для установки и запуска нового пространства. Даже увеличение скорости на 10% может привести к дополнительному доходу в несколько тысяч долларов. В таком большом масштабе эта технология может снизить общие затраты и экспоненциально увеличить доход.

Будущее цифровых картографий выглядит даже более многообещающим, чем многие ожидали или представляли. Нарушение консервативного характера недвижимости начинается с переоценки того, как все делается, а затем с разработки перспективных проектов.

Мы представляем себе будущее, в котором дрон, летающий или наземный, понимает физическое пространство и перемещается в нем быстро и ненавязчиво с низкими затратами. Все технологические компоненты для такой возможности в значительной степени существуют. По мере совершенствования технологии аккумуляторов и снижения затрат на датчики почти до нуля это станет более дешевым и быстрым вариантом. Выгоды от оцифровки физических пространств недвижимости будут по-прежнему очевидны, поскольку затраты падают, а цифровая версия ваших зданий в облаке становится обычным делом.